咨詢商品房交付、收費(fèi)事項(xiàng)和委托代理的問(wèn)題
律師：您好！在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上約定于2003年12月31日前書(shū)面通知辦理房屋交付。在附件四合同補(bǔ)充協(xié)議上約定（備注本頁(yè)為格式條款，雙方不簽名）：1、房?jī)r(jià)費(fèi)用組成（略）；2、代收費(fèi)用：煤氣管道安裝費(fèi)2966元/戶、一次性垃圾清運(yùn)費(fèi)300元/戶、排污費(fèi)300/戶、太陽(yáng)能2000元/戶、小區(qū)智能化（戶內(nèi)裝置）2000元/戶、委托裝修管理費(fèi)70元/戶；且注明“基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)50元/平方、人防費(fèi)15元/平方、物業(yè)管理費(fèi)房?jī)r(jià)1%、物業(yè)管理基金19.5元/平方，房屋交付時(shí)付款”。2004年1月交清38.5萬(wàn)房款和物業(yè)管理費(fèi)等，并簽訂了《小區(qū)公約》等，4月中旬向物業(yè)公司申請(qǐng)借用進(jìn)戶門(mén)裝修鑰匙壹把（在鑰匙交接登記薄上簽收：借領(lǐng)鑰匙壹把），并在《交付使用住戶驗(yàn)收表》注明鑰匙不齊全，本次驗(yàn)收不辦理鑰匙交接手續(xù)。至今未收到書(shū)面收房通知和辦理其他鑰匙交接手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)：1、該商品房是否算交付？2、違約期應(yīng)計(jì)算到何日（日違約金為房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之十）？代收的費(fèi)用開(kāi)發(fā)商拿不出收費(fèi)依據(jù)，依《浙江省商品住宅價(jià)格構(gòu)成及價(jià)格行為規(guī)范》規(guī)定，以上各代收費(fèi)用必須進(jìn)入商品住宅成本；審核公布的行政事業(yè)性收費(fèi)及政府基金[浙價(jià)費(fèi)（2000）297號(hào)]規(guī)定市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和人防費(fèi)的收費(fèi)對(duì)象為企業(yè)。3、追討回已交的代收費(fèi)用可能性大嗎？（補(bǔ)充：向工商局消協(xié)中心投訴房產(chǎn)商把裝修鑰匙交給裝修公司，合同上不約定包封陽(yáng)臺(tái)而強(qiáng)制收取包陽(yáng)臺(tái)費(fèi)4281元，房產(chǎn)商狡稱房屋已交付；嘉興電視臺(tái)周記者作了采訪；嘉興物價(jià)局來(lái)平湖調(diào)查等事項(xiàng)，近三個(gè)月了都還沒(méi)有處理結(jié)果）4、待房屋裝修完9月份向平湖法院起訴，貴所房地產(chǎn)部專家馬主任律師是否能親自代理？現(xiàn)在還急需收集什么證據(jù)？還是需要具體約個(gè)時(shí)間當(dāng)面研究、洽談？請(qǐng)代為向上次接待的應(yīng)建中律師表示感謝！謝謝！！
時(shí)間：2004-05-13 04:50:23 點(diǎn)擊數(shù)：5030
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