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肖斌，您好

肖先生： 你好，關(guān)于閣樓價(jià)格按照原協(xié)議價(jià)格還是合同價(jià)格的問(wèn)題，因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)行法律對(duì)閣樓是否屬于套內(nèi)面積沒(méi)有明確規(guī)定，因此首先需要確定閣樓是否屬于套內(nèi)面積。這就需要根據(jù)你和房產(chǎn)公司所簽的商品房買賣合同和你所辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行確定了。 如果合同和權(quán)屬證書(shū)確定閣樓屬于套內(nèi)建筑面積，則《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！眲t肖先生你的問(wèn)題可以按照此條款進(jìn)行處理。 如果合同和權(quán)屬證書(shū)確定閣樓不屬于套內(nèi)建筑面積，鑒于我國(guó)對(duì)不屬于套內(nèi)建筑面積的房屋面積誤差還無(wú)明確法律規(guī)定，則按照法理，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算差額，即按照合同約定的每平方米4000多元的價(jià)格進(jìn)行賠償。但是對(duì)方很可能提出閣樓面積才2100每平方米，按4000多元計(jì)算顯失公平，此時(shí)就要對(duì)方舉證證明該價(jià)格顯失公平。如果對(duì)方舉證后法院認(rèn)為顯失公平的，則可能會(huì)酌定一個(gè)價(jià)格讓房產(chǎn)公司進(jìn)行賠償。 律師 吳濤 鐘立成