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張，您好

張女士，根據(jù)您的描述，則根據(jù)《合同法》第四十八條規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。及第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。您已經(jīng)代您兒子簽訂購房協(xié)議，若您兒子未授權(quán)或事后不予追認(rèn)的，則該協(xié)議未法律效力，您作為過錯一方應(yīng)賠償對方相應(yīng)損失。若您代您兒子簽訂的協(xié)議經(jīng)您兒子授權(quán)或事后追認(rèn)且該協(xié)議無違反法律等其它無效條款，則此時購房協(xié)議有效。該購房協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)對雙方都具有約束力。您兒子應(yīng)履行付款等義務(wù)，現(xiàn)因你方無法在銀行辦理足額的貸款導(dǎo)致無法履行付款義務(wù)，欲解除合同要求返還定金。此種情況，若協(xié)議對解除無特別約定，則您兒子作為買方無法辦理貸款不能作為合同法意義上的解除合同事由。在房屋出售方無違約情形下，您兒子作為給付定金的一方，不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。 律師 張國偉 沈曉炳（實習(xí)）