張，您好

張女士，你好！ 根據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。《房地產管理法》第二十二條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 商鋪的40年使用年限指的是商鋪所在的國有土地的使用權年限，根據上述規定，到期后續期的需繳納土地使用權出讓金，但具體如何操作，仍無相關法律規定明確。 律師 吳濤 張國偉