陳，您好

陳先生，你好： 首先確定你所購買商品房的性質是住宅、商業用房還是其他，對此可根據你所簽訂的《商品房買賣合同》對土地規劃用途、商品房用途等約定進行確定。同時根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。商品房買賣合同中的年限是指土地使用年限。因此根據你所購買商品房的性質及土地使用性質來確定土地使用年限。 另外還須注意，商品房的土地使用年限是以開發商取得國有土地使用權證的時間來確定，而非你所取得商品房的時間確定。 張國偉（實習律師）