小陳，您好

小陳先生，你好！ 原合同約定房東須遷出戶口，因此，現房東不能按約履行該條款，你可向法院提起訴訟，要求房東承擔違約賠償責任。但戶口遷移是行政行為，所以法院不能將其強行遷出。 物業合同只對簽訂合同的雙方有約束力。原房東欠繳物業費這是原房東對物業公司所負債務，而這債務并不因為房屋的所有權轉讓而轉嫁于你。欠繳的物業費仍需由原房東承擔，你無需支付。 張國偉（18858330090）