王小姐，您好

你好。 定金罰作為違約責任的一種，支付定金的一方違約時不可收回定金，收受定金的一方違約時定金予以雙倍返還。 房屋所有權的轉讓自房產部門變更登記之時起生效，在未辦理產權變更登記手續之前，賣方不愿意繼續履行買賣合同的情況下，你只能追究賣方的違約責任，即要求賣方雙倍返還定金。至于房屋溢價部分的可得利益損失，就算訴至法院，嘉興地區的法院也一般不會予支持。 所以你這種情況只能拿回雙倍定金了。 陶源