譚先生，您好

你好。 此類房屋買賣合同由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔較大的法律風險。主要體現在房價上漲后賣家有意反悔，找合同漏洞逃避法律責任，或為合同履行如辦理過戶手續等設置障礙。 因此，我們建議，在購買此類房產時，簽訂一份有效可具操作性的買賣合同相當重要。買賣合同要重點約定交房時間、延期交房的違約責任，房款支付時間及支付方式、產權證如何辦理過戶等方面都要作出詳細的約定。 郭江華