嘉嘉，您好

嘉嘉 女士: 你好! 關于你提到的上述問題回答如下: 一,關于辦理房地產證:辦理房地產證的期限共分以下兩種情況： （一）雙方在商品房買賣合同中約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）如雙方未在合同中約定，則又分為以下兩種情況： 1、簽訂商品房買賣合同時，所要買賣的房屋為尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； 2、簽訂商品房買賣合同時，所要買賣的房屋為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。 顯然對方早已超過期限!至于你想到退房,也不是不可能.(由于賣方的原因，買方在上述期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，首先，開發商延期辦證，應按商品房買賣合同約定承擔延期辦證的違約責任；其次，如辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，因開發商原因，導致你無法辦理房屋所有權登記的，你可要求解除合同和賠償損失。 )但有一個權利主張期限. 二,關于落戶:嘉興市人民政府嘉政發［2000］147號《批轉市公安局關于進一步改革和完善戶籍管理制度意見的通知》規定：凡在城鎮購房，只要是上市交易的（含二手房）成套住宅商品房，購房者本人及其共同居住的配偶、未婚子女、父母入住后，憑房屋產權證和其他房產證明，到房屋所在地派出所辦理購房落戶手續。因此你只有辦出產權證后才能去辦理落戶手續. 三,關于第三個問題比較復雜,一般以辦出產權證上的日期來定是否是婚前財產,但不是絕對. 浙江國傲律師事務所 袁小寶