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周，您好

周女士: 你好! 單位集資房建房時是否依法辦理了土地使用的審批手續(xù)；如果集資房所用土地是劃撥土地，是否辦理土地出讓手續(xù)，按規(guī)定交納土地出讓金。你要了解該集資房沒有土地使用權(quán)證的原因是單位沒有辦理相關(guān)手續(xù),還是有土地證在單位大證中.如果是沒有辦相關(guān)的審批手續(xù),也就等同于非法建筑,權(quán)利得不到保障.如果單位有土地證,而個人沒有,這到問題不是很大,但存在單位用該土地使用權(quán)設(shè)置抵押的風(fēng)險. 《房產(chǎn)證》不包含土地使用權(quán)。我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”。根據(jù)法律規(guī)定，《土地使用證》和《房產(chǎn)證》由不同的機(jī)關(guān)頒發(fā)，《房產(chǎn)證》只代表房屋產(chǎn)權(quán)，不包含土地使用權(quán)。在將來遇到拆遷等問題時,將不存在該部分補(bǔ)償. 交易前最好先到房管部門去了解土地使用權(quán)的狀況,僅此提醒,僅供參考! 浙江國傲律師事務(wù)所 袁小寶