董先生，您好

董先生： 你好！ 1、根據現有法律規定及司法實踐，期房轉讓有可能被認定為無效。假設有效，直接過戶是否可以，取決于房屋拆遷單位及拆遷單位委托的開發商。根據政策和法律，直接過戶原則上是不允許的，因為拆遷安置房是對舊房補償的基礎上進行的，而且直接過戶將導致國家稅收的流失。 2、根據現行稅收政策，在取得房屋后五年之內銷售的，應當繳納營業稅和個人所得稅。營業稅的稅率為房屋銷售價格的5%，個人所得稅為總房價的1%，另外還有城市建設稅、教育附加費等。 3、根據現有的二手房交易政策和各商業銀行的現行規定，買方可以辦理貸款。 高 揚 二○○六年十一月二十三日