——嘉善華夏暴雷之危機化解

文/方晟歡

 

沉默鋼筋

    許是因為自小長在西塘，我對小橋流水、亭臺樓閣有著別樣的感情。“新西塘”嘉善越里開放的時候，我特意和家人一起去走走。這里的仿古建筑確實很有西塘古鎮的韻味，夜晚的燈光和水幕電影也讓人連聲贊嘆。

    曾聽說嘉善越里由華夏幸福打造運營，是嘉善產業新城的一個核心項目。那年看過越里的風光，以為嘉善12平方公里左右的華夏項目會為嘉善人民帶來一座新的嘉善城。看城南從田地到高樓林立，聽聞還有醫院、學校、商場和展館分布，很多人都總憧憬著這一切造完啟用后將是怎樣一片欣欣向榮之景。直到工程一一停工，只剩下沉默地聳立著的鋼筋。

 

臨危受命

    國傲團隊接觸華夏項目時，華夏的資金流問題已經很嚴重了。小業主紛紛上訪，農民工處處追討工資，政府部門面對著這一棟棟爛尾樓焦頭爛額。有人說，那是他用盡大半輩子心血才買下來的一套房。但沒人告訴他，什么時候，他可以親手用鑰匙，打開新房的門。

    團隊律師快速分工，將收到的資料分類整理。之前已有律所介入，也曾有方案提出，面對常規思路已無法解決現有問題的困境，團隊律師決定重新明確嘉善華夏樓盤無法交付的癥結所在，對癥下藥。

終于，深夜的會議室里，一位律師叩響桌面，指出了一項不同尋常之處。

 

破局之道

    停工樓盤的預售資金專用監管賬戶里少了大筆資金。追根溯源，團隊律師發現該筆資金幾個月前被該監管賬戶立戶的銀行劃去了。原來華夏在該銀行有貸款情況存在，因逾期還款，銀行保證了預售資金監管余額大于工程預算清冊總額130%的情況下，和開發商決定直接劃轉監管賬戶內的資金。這引發了賬面余額不足以覆蓋工程款的難題。并且其他銀行正欲效仿，各項工程面臨的資金問題將會更加嚴峻。

    然國傲團隊認為，監管賬戶的任何提取行為都必須以保障本項目順利完工交付為絕對前提，待項目竣工交付完成后才能全部解除監管，而非僅以130%為限。此刻該銀行因將已劃轉的錢款歸還監管賬戶，并且其他銀行都不應以歸還銀行貸款而挪用監管賬戶的資金。

 

護航交付

    經過一次次會議，一次次談判，一次次打磨方案，歷經一年方案落地，工程款危機解除。工地燈光重新亮起，樓房一幢幢結頂。

    小業主們陸續裝修并入住的同時，國傲團隊繼續為嘉善華夏其他民生項目的落地保駕護航。從2022年到2025年，浙師大附屬嘉善實驗學校亭橋小學、云帆大廈（嘉善縣政務服務中心）、嘉善縣婦幼保健院等正式啟用。

雖然產業新城和開發區的華夏組團仍留有問題，然國傲團隊也仍在探索破解之道的路上，一路定分止爭，護航城市破局重生。