隨著我國以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進(jìn)，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展，城鄉(xiāng)不斷融合發(fā)展，越來越多的農(nóng)村宅基地面臨著搬遷的可能。很多家庭正可以借此機(jī)會進(jìn)行分戶，就家庭共有財(cái)產(chǎn)協(xié)商一致后簽訂分家析產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行分割，實(shí)現(xiàn)與子女等分開生活的目的。
問
今天筆者就分家析產(chǎn)協(xié)議簽訂后安置房所有權(quán)的問題與大家進(jìn)行探討。
答
獲得安置房后，所有權(quán)人可能通過簽訂《家庭房產(chǎn)分戶協(xié)議書》以實(shí)現(xiàn)分割現(xiàn)有多套家庭共有房屋的目的。而《家庭房產(chǎn)分戶協(xié)議書》的約定應(yīng)當(dāng)是嚴(yán)謹(jǐn)、具體的，其可以約定“經(jīng)家庭成員協(xié)商一致，第一套房的所有權(quán)歸某某所有，第二套安置房的所有權(quán)歸誰所有”，而不可以僅約定“第幾套房屋已登記”，該表述不能當(dāng)然推定未登記者對現(xiàn)有房產(chǎn)的放棄。我國民事權(quán)利的放棄必須采取明示的意思表示才能發(fā)生法律效力，默示的意思表示只有在法律有明確規(guī)定及當(dāng)事人有特別約定的情況下才能發(fā)生法律效力。故，《家庭房產(chǎn)分戶協(xié)議書》中應(yīng)明確房屋的所有者以及相應(yīng)權(quán)益人放棄份額的具體情況，否則，即使不動產(chǎn)登記即發(fā)生物權(quán)變動的效力，但登記的主體仍存在更正登記的可能。同樣，即使上述約定不明的協(xié)議書進(jìn)行了公證也不能由此認(rèn)為是原所有權(quán)人對房屋所有權(quán)明示的放棄。
目前，搬遷過程中安置房置換面積常見的方式有兩種，
一、是按照原有宅基地等的有效建筑面積進(jìn)行置換；
二、是按照安置人口數(shù)量進(jìn)行置換。
► 值得注意的是，若選擇安置人口數(shù)量進(jìn)行置換，則相應(yīng)權(quán)益人將獲得《搬遷政策人員平方認(rèn)定表》等相關(guān)文件，該類文件可以作為判斷權(quán)利人是否具有安置房份額的關(guān)鍵證據(jù)。
► 綜上，一份完善的《家庭房產(chǎn)分戶協(xié)議書》對房屋所有權(quán)人的確定有著重要作用。若簽署的協(xié)議書不具備完善的前提，則安置房所有權(quán)人的確定只能根據(jù)《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《不動產(chǎn)登記情況表》、《搬遷政策人員平方認(rèn)定表》、公證情況、搬遷宣傳資料，原宅基地使用權(quán)人簽署的相關(guān)文件等進(jìn)行綜合判斷。
本律師由此提出以下法律建議：
1、分家析產(chǎn)協(xié)議的約定應(yīng)具體到個人且該個人是否對相應(yīng)財(cái)產(chǎn)份額表示放棄；
2、搬遷過程中所涉及需要簽字的材料應(yīng)由對應(yīng)權(quán)益人簽署；
3、盡可能對搬遷過程中涉及的宣傳資料、簽字材料進(jìn)行留存，不便保留原始原件的應(yīng)進(jìn)行拍照留存。
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