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    7月8日上午，嘉興市律師協(xié)會(huì)建設(shè)與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)在嘉興豪仕登酒店召開(kāi)“2018年浙版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本法律問(wèn)題研討會(huì)”。市律協(xié)建房委負(fù)責(zé)人、委員及市本級(jí)、各區(qū)縣非委員律師共三十余人參加了本次研討會(huì)。

    本次研討會(huì)的主要內(nèi)容是由我所副主任吳濤律師為與會(huì)律師講授《2018年浙版<商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本>變化與應(yīng)對(duì)》。作為資深的建筑房地產(chǎn)律師，吳濤律師同時(shí)還擔(dān)任市律協(xié)建房委副主任和省律協(xié)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、省律協(xié)建設(shè)工程專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員，其在商品房非訴訟、訴訟法律服務(wù)中有十多年來(lái)的成功實(shí)踐，尤其在法律風(fēng)險(xiǎn)的控制方面經(jīng)驗(yàn)豐富。在本次講授中，吳濤律師通過(guò)“2018年浙版商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本信息”“2018年浙版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》預(yù)售合同與現(xiàn)售合同的差異”“2018年浙版商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重大變化與應(yīng)對(duì)”三個(gè)部分為大家進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。特別是針對(duì)第三部分的“變化與應(yīng)對(duì)”，吳濤律師不僅從“當(dāng)事人與送達(dá)”“全裝修”“交付條件” “交付程序和責(zé)任”等十一個(gè)方面詳盡闡釋了新版合同的重大變化，還毫無(wú)保留地向與會(huì)律師提供了自己的應(yīng)對(duì)建議，獲得了與會(huì)律師一致的高度好評(píng)。

    吳濤律師兩個(gè)半小時(shí)左右的前述分享，引起了與會(huì)律師的積極提問(wèn)和熱烈討論。市律協(xié)建房委委員、我所馮美芳律師提出了小區(qū)會(huì)所的權(quán)屬以及挪作他用后的處理問(wèn)題，也有律師提出了“全裝修”住宅交付標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定以及不符合標(biāo)準(zhǔn)的舉證等問(wèn)題。吳濤律師均一一作答。吳濤律師還認(rèn)為，本次新版合同十一處的重大修訂較舊版合同而言可謂是“顛覆性”的，特別對(duì)出賣(mài)人提出了較為嚴(yán)苛的要求，如果出賣(mài)人不積極研究、應(yīng)對(duì)，很有可能會(huì)“吃大虧”；而對(duì)于買(mǎi)受人而言，如何充分“挖掘”新版合同給予的“福利”也是一個(gè)急需解決的問(wèn)題。因此，對(duì)于我們律師、特別是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師，應(yīng)充分利用本次新版合同推行使用的契機(jī)，主動(dòng)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供有針對(duì)性的法律服務(wù)，以最大程度地為當(dāng)事人防范風(fēng)險(xiǎn)、減少損失。